فلوسك. اختياراتك. والأرقام قدامك.
قارن الاستثمار في العقارات والدهب والبورصة والشهادات البنكية بأرقام واضحة وسيناريوهات تقدر تعدلها.
- تدفقات نقدية مؤرخة وNPV وXIRR
- كل افتراض قابل للتعديل
- لا نرتب لك أي أصل
النتائج
اختر أصلًا واحدًا على الأقل ثم اضغط احسب.
كيف نحسب
NPV
كل تدفق مؤرخ يُخصم إلى تاريخ البداية بمعدلك: المبلغ ÷ (١ + المعدل)^(الأيام ÷ ٣٦٥). الدفعات سالبة والمتحصلات موجبة.
XIRR
المعدل السنوي الذي يجعل NPV للتدفقات المؤرخة صفرًا (فعلي/٣٦٥). إذا لم تتغير إشارة التدفقات يظهر «غير معرّف» وليس ٠٪.
العائد على الاستثمار
(القيمة النهائية + الدخل − إجمالي المدفوع) ÷ إجمالي المدفوع.
القيمة بعد التضخم
(القيمة النهائية + الدخل) ÷ (١ + التضخم)^السنوات. لا نخلط تدفقات اسمية بمعدل خصم حقيقي.
خروج العقار
سعر إعادة البيع المفترض (السعر منميًّا بارتفاعك المفترض) مطروحًا منه التكاليف وأي أقساط غير مسددة في نهاية المدة. لا نستنتج الارتفاع من أسعار اليوم.
الدهب
الشراء بسعر البيع للتاجر والبيع بسعر شرائه بعد سيناريو تغير السعر، فيصبح الفارق تكلفة.
EGX30
مؤشر مرجعي وليس منتجًا يمكن شراؤه. نوضح سيناريو السعر فقط أو العائد الكلي، ولا نفترض توزيعات.
البنك
العائد يتبع جدول الصرف المعلن. بعد الاستحقاق يُطبق معدل إعادة الاستثمار الذي تدخله؛ ولا نفترض استمرار معدل اليوم.
نمذجة سيناريوهات لأغراض تعليمية. ليست نصيحة استثمارية ولا توصية بشراء أو بيع أي ورقة مالية. الأداء السابق لا يضمن العائد. لا نرتب الأصول: النتائج تعتمد على الافتراضات المعروضة.
اتكلم مع مستشار REONE
لاقي العقار المناسب ليك
سيب اسمك ورقمك. قول لنا المنطقة أو الميزانية ومستشار يساعدك في خطوتك الجاية.