دليل شراء

شراء عقار في مصر وأنت في الخارج

كيف يختار المصريون في أمريكا والخليج وأوروبا وحدة في مصر ويحجزونها ويسددون ثمنها دون سفر، مع أسعار معروضة حية حسب المنطقة.

• دليلالنوع
• 3 دقائقوقت القراءة
• 2026-09-28آخر مراجعة

دليل شراءشراء عقار في مصر من الخارج: دليل المصريين بالخارج

آخر مراجعة 2026-09-28. معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية.

لمن هذا الدليل

هذا الدليل للمصريين المقيمين في الخارج، في أمريكا أو كندا أو الخليج أو أوروبا، ممن يريدون شراء شقة للسكن أو للاستثمار أو بيت للمصيف في مصر. أغلب الخطوات تتم وأنت في مكانك، وقد لا تحتاج للسفر قبل الاستلام.

يمكن للأجانب أيضاً تملك عقار سكني في مصر، لكن بشروط إضافية موضحة في قسم المشترين غير المصريين أدناه.

أسعار العقارات اليوم حسب المنطقة

هذه هي المناطق التي بها أكبر عدد من الشقق المعروضة على REONE الآن، وكل صف يفتح قائمة الشقق المتاحة في تلك المنطقة.

أسعار معروضة من إعلانات المصادر على REONE بتاريخ 2026-10-04، بعد استبعاد الإعلانات ذات الأسعار الشاذة. هي ليست أسعار بيع فعلية؛ أكد السعر الحالي مع المطور أو المستشار.

أسعار الكمبوندات الجديدة يحددها المطور بالجنيه المصري، وتُسدد غالباً بالتقسيط على عدة سنوات. لو دخلك بالدولار، فتغير سعر الصرف يغير التكلفة الفعلية لكل قسط عليك.

خطوة بخطوة من الاختيار إلى العقد

1. اختر مبدئياً أونلاين. قارن الكمبوندات بالسعر وسعر المتر وعدد الغرف وموعد التسليم. كل وحدة على REONE توضح مصدر السعر المعروض.
2. اسأل عن المطور. راجع المشروعات التي سلمها بالفعل، وهل سلمها في موعدها. ولو يقدر أحد من أهلك يزور مشروعاً منتهياً للمطور نفسه، فهذا أفضل.
3. اطلب السعر الحالي وخطة السداد مكتوبين. الأسعار المعروضة تتغير، فاسأل عن المقدم وعدد سنوات التقسيط ووديعة الصيانة ورسوم النادي والخدمات.
4. عاين الوحدة عن بُعد. اطلب مكالمة فيديو مباشرة من الموقع أو من مكتب المبيعات، وليس صوراً تخيلية فقط. ولو الوحدة إعادة بيع، اطلب فيديو للشقة نفسها.
5. احجز. المطورون عادة يطلبون مبلغ حجز لتثبيت الوحدة. اسأل قبل الدفع: هل المبلغ مسترد؟ ولأي مدة؟
6. راجع العقد. اطلب مسودة العقد قبل التوقيع، وخلي محامي عقاري مصري يراجعها، خصوصاً موعد التسليم وغرامة التأخير وما يحدث لو تأخر قسط.
7. وقّع وادفع. تقدر توقع بنفسك في زيارة، أو عن طريق توكيل كما هو موضح بالأسفل.

الشراء دون سفر: التوكيل

لو مش هتقدر تكون في مصر وقت التوقيع، تقدر تعمل توكيلاً لقريب تثق فيه أو لمحاميك. المصريون في الخارج يستخرجون التوكيل ويوثقونه في السفارة المصرية أو القنصلية في البلد اللي عايشين فيه.

• اطلب توكيلاً خاصاً بشراء هذه الوحدة وتوقيع عقدها، وليس توكيلاً عاماً في كل شؤونك.
• اسأل المطور عن الصيغة التي يقبلها قبل ما تستخرج التوكيل، حتى لا يُرفض.
• احتفظ بنسخة من كل ورقة يوقعها وكيلك نيابة عنك.

السداد من الخارج

• حوّل بتحويل بنكي على حساب شركة المطور، وليس على حساب شخصي أبداً، واحتفظ بكل الإيصالات.
• بعض المطورين يقبلون السداد بالعملة الأجنبية أو لديهم أنظمة للمصريين بالخارج. اطلب الشروط مكتوبة، ومنها سعر الصرف المطبق.
• رتّب الأقساط بحيث لا يؤدي تأخر تحويل من الخارج إلى غرامة. اسأل عن الشيكات المؤجلة أو الخصم التلقائي من حساب بنكي في مصر.

التسجيل والاستلام

أغلب وحدات الكمبوندات الجديدة تُباع بعقد ابتدائي مع المطور، والتسجيل في الشهر العقاري يأتي لاحقاً، وأحياناً بعد الاستلام بسنوات. اسأل المطور متى وكيف ستُسجل الوحدة، ومن يدفع رسوم التسجيل.

عند الاستلام، يقدر قريب لك أو مهندس تستعين به يعاين الوحدة ويطابقها مع مواصفات العقد قبل ما تستلمها.

المشترون غير المصريين

القانون المصري يسمح للأجانب بتملك عقارات سكنية، مع حد لعدد الوحدات وشروط على الاستخدام. بعض المناطق، ومنها أجزاء من سيناء، عليها قيود إضافية. هذه القواعد تتغير من وقت لآخر، فأكد وضعك مع محامٍ مصري قبل الحجز.

قائمة مراجعة قبل دفع أي مبلغ

• اسم شركة المطور في العقد هو نفس اسم الشركة التي تحوّل لها.
• السعر وخطة السداد وموعد التسليم مكتوبة في العقد، وليس في البروشور فقط.
• تعرف كل الرسوم فوق سعر الوحدة: وديعة الصيانة والنادي والجراج.
• التوكيل يغطي بالضبط ما سيوقعه وكيلك.
• معك إيصال لكل مبلغ دفعته.

كيف يساعدك REONE

REONE يعرض الكمبوندات والوحدات في كل مصر بأسعارها المعروضة، وخطط السداد التي ينشرها المطور، ومواعيد التسليم. تقدر تراسل مستشاراً على واتساب من أي دولة، أو تسأل Zaki، مستشار REONE الذكي، بالعربي أو الإنجليزي من الصفحة الرئيسية.

تصفح العقارات المتاحة

• عقارات للبيعشقق للبيع في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة3,607 وحدة
• عقارات للبيعشقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة1,710 وحدة
• عقارات للبيعشاليهات للبيع في الساحل الشمالي2,510 وحدة
• عقارات للبيعفلل للبيع في الشيخ زايد107 وحدة
• عقارات للبيعشقق للبيع في 6 أكتوبر1,999 وحدة

تواصل عبر واتساب من أي دولة · +20 100 296 5829